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十年经手五个房子,独爱老破小,因为穷。 中医药传统文化知识

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简介 本帖最后由誓言小居于2019-4-2510:39编辑关于买房里一些讲价和省钱的小技巧。 因为是穷人,所以买房是想尽办法的省钱,哪怕五百一千也是钱。 1.以千换万。 我买第二套

十年经手五个房子,独爱老破小,因为穷。 中医药传统文化知识

本帖最后由誓言小居于2019-4-2510:39编辑关于买房里一些讲价和省钱的小技巧。

因为是穷人,所以买房是想尽办法的省钱,哪怕五百一千也是钱。 1.以千换万。 我买第二套房子的时候,卖家开价162万,而我那时候其实是不够钱的。 中介收两个点,算了一下中介费要差不多三万。 我说如果讲到160我就买,但中介费我只能给两万,不然我不够钱。 中介说那怎么行???这样他们一点工作动力都没有。

我说那这样吧,如果160后,你们每讲低一万我加三千中介费,能赚多少就凭你们能力,不行就两万。

结果最终中介讲到了156要,比我设想的还要低。

所以我多给了一万两千中介费,却少了四万房价和其他税费。

2.过户腾名额。 广州房子买卖有钱还不行,还得有名额。 为了腾出名额,只能把房子过户给老人家。

因为我和老公都是独生子女,所以不涉及财产纠纷。 但是有兄弟姐妹的切莫模仿,因为过户给父母以后兄弟姐妹是有继承权的。

当时研究过赠予还是买卖好的问题,结论是买卖好。 赠予的税费虽然少一点,但是几年内如果卖出去要收高税,卖不了。 以防万一要卖房周转,所以宁愿多给点税费。

当时第一套两房市价120万,我们报60万,最后房管局评估价80万,就按80万报税。

家公家婆没房,我们非非唯一,就给了一万左右税费吧,不记得了。

因为很怕去房管局跑流程,就拜托新买房的中介免费帮我们把这个房子过户带完,中介为了新买房,一口答应,又省了一笔。 3.消费贷补首期首先声明,这是违反规定的。 买小破房的时候身上只有五万块,实在不够首期,就借了五万消费贷。

最长时间五年,每月还贷1300。

几万块还是的,但如果完全看消费贷买房成本太高,借个五十万就得还一万三一个月,没有必要。 除非是短时间周转不来可以,不然还是看菜吃饭吧。 4.报高总价减低首付。 首先声明,还是违反规定的。 买第四个西村房子的时候,要45万首付,贷款19万,但前一个房子才卖了38万,不够钱。

后来得到卖家的同意,把总价报到80万,那样贷款可以到24万,首付就降到40万,再东凑西凑就刚刚够。

当然这个价也不是随便报的,最终房管局会给出评估价。 哪怕你报一百万,如果最终评下来只有七十也只能是七十。

所以这个方法很冒险,因为能报高多少,在你签约的时候是确定不了的,要过户的时候才知道。

所以一定要有后备方案,万一报不高,缺的钱要往哪里找,自己心里要清楚,不然到时候钱不够就麻烦了。

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